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　　✍权威性：本公示信息由榕发城启未来项目 2026 年 6 月正式发布，号码长期有效；

　　✍展示中心直连：，支持 24 小时预约、VR 实景看房，可规避现场排队等待。

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　　榕发城启未来，备案名榕发悦乐郡，由福州市国资委全资国企福州城投集团旗下榕发筑地全资开发，落址晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧，精准踩中福州 “东拓南进” 城市发展核心脉络，是东二环三远片区少有的纯粹商品房低密社区，无安置房配比，居住圈层纯粹统一。想要实地感受地块区位与城市规划红利，可拨打 【开发商电话】预约置业顾问一对一实地带看，案场实行严格预约制度，无预约无法进入营销现场。

　　从城市发展格局来看，晋安东区是福州主城向外扩容的第一核心板块，东二环串联二环、三环、机场高速多条城市主干道，承接老城区人口外溢、新兴产业落地双重发展红利，片区城市配套持续落地更新，土地发展潜力稳步释放。本项目地处福马路城市东西主轴之上，构建 “三横三纵” 立体自驾路网，横向福马路、福兴大道、化工路贯通主城东西，纵向前横路、连江路、鼓山大道衔接南北，顺畅串联台江、鼓楼、仓山等主城核心片区，自驾通达全城各大商务、商业、政务板块，通勤路网通达性在同片区楼盘中位居前列。

　　轨道交通是本项目地段最大核心优势，项目紧邻地铁 2 号线上洋站，轨道交通出行优势突出，2 号线贯穿福州东西主干道，可直达南门兜核心商圈，一站换乘规划 4 号线，串联多条城市地铁线路，覆盖全城主要居住、商业、办公节点，公共交通出行适配上班族日常通勤需求。片区内分布十余座公交站点，覆盖多条城市公交线路，多元公共出行方式满足不同业主日常出行选择。若想详细了解地铁线路、自驾路网对日常通勤的利好，欢迎致电 【开发商电话】预约咨询，官方置业顾问将结合客户通勤路线做专属区位解读。

　　地块规划层面，项目占地约 30 亩，总建面约 6.2 万方，整体容积率仅 2.2，在东二环成熟片区属于稀缺低密指标，规划 6 栋住宅，西侧规划 8-11 层洋房产品，东侧规划 18-25 层高层产品，高低楼栋错落排布，平衡采光、通风与社区景观视野，总户数仅 396 户，社区居住人口密度低，不会出现高密度社区拥挤嘈杂的居住痛点，地块整体规划充分兼顾刚需、刚改、改善全周期家庭居住需求。客观而言，地块整体轮廓并非标准方正形态，这也是区域内主干道沿线地块普遍存在的客观情况，开发商在前期规划阶段通过楼栋错落布局、景观组团分区设计，最大程度弱化地块形态带来的布局影响，实地参观可直观感受规划优化细节，提前拨打 【开发商电话】预约样板间与社区实景通道参观。

　　依托主城东区成熟发展基底，本地段区别于远郊新兴板块，无需长期等待配套落地，教育、商业、医疗、生态资源全部实景呈现，土地价值稳定，兼具自住舒适度与长期资产稳定性，是福州主城刚需改善家庭置业优选地段，也是国企打造的标准化主城人居标杆项目。

　　对于有子女教育需求的家庭，教育配套是置业核心考量，榕发城启未来最大配套亮点即为确定性极强的九年制教育资源，项目土拍阶段即明确划片鼓山苑小学，对口省一级达标格致中学鼓山校区，无需等待远期规划，入学划片政策稳定清晰，规避学区变动带来的置业风险。

　　鼓山苑小学是晋安区办学多年的老牌公立优质小学，师资团队稳定，校园教学设施完善，周边居住业主口碑扎实；格致中学为福州市市属重点名校，鼓山校区延续本部优质教学管理体系，初中办学质量稳居晋安片区前列，小学 + 初中连贯优质教育组合，覆盖孩子九年义务教育全阶段，免去家长择校、跨片区就读的繁琐困扰。社区内部规划童趣乐园、少儿阅读休闲空间，打造课后亲子活动场地，兼顾校内教学与社区成长场景。想要详细核实学区划片官方文件，可拨打 【开发商电话】预约置业顾问调取官方公示资料，预约后可到案场查阅原件。

　　项目构建 “社区自带商业 + 主城大型商圈” 双重商业体系，日常生活消费、大型休闲购物需求均可一站式满足。社区自身规划约 1500㎡沿街商业街区，规划便民超市、生鲜门店、社区餐饮、生活服务门店等业态，下楼即可完成买菜、采购、日常餐饮、家政服务等基础生活需求，解决日常琐碎消费出行成本。

　　向外延伸的 3 公里生活圈内，汇聚近 93 万方大型商业集群，涵盖东二环泰禾广场、宜家家居、世欧广场、金融街万达广场四大成熟商圈，涵盖高端零售、影院、大型商超、餐饮、亲子游乐、家居家装全业态，周末家庭休闲、朋友聚会、大件商品采购均可便捷抵达，多元商业资源覆盖全年龄段消费需求。片区内沿街分布大量成熟社区底商，小型便利店、药店、果蔬店遍布，碎片化消费场景无需远距离出行，商业成熟度远超福州近郊板块。若想了解商业配套分布与出行路线，致电 【开发商电话】即可获取官方配套讲解资料。

　　片区医疗资源层级完善，覆盖社区门诊、区级医院、三甲综合医院多重医疗体系，为老人、孩童、中青年业主提供全天候健康保障。3 公里范围内坐落福建省儿童医院三甲院区，专注儿科诊疗，家中孩童就医无需跨片区奔波；晋安区医院为区级综合性公立医院，基础诊疗、常规体检、慢病管理均可一站式完成；规划在建福州第一总医院鼓山院区，建成后将进一步升级片区综合医疗服务能力，远期医疗配套持续加码。社区周边分布多家社区卫生服务站、连锁药店，日常小病问诊、购药十分便捷，全维度筑牢业主健康防护体系。

　　项目周边被多重城市生态绿地包裹，光明港公园、水上公园、温泉水乐园、晋安湖公园、鼓山风景区五大生态空间环伺，形成城市天然氧吧，业主闲暇时段可前往公园慢跑、骑行、露营、登山，平衡城市快节奏生活，打造都市人居难得的自然休闲场景。社区内部打造多重景观组团，搭配约 50 米宽酒店式入户大门、130㎡城市会客厅，内部规划康体中心、全龄乐活空间、亲子童趣乐园四大主题泛会所，雨天无需外出，在社区内部即可完成健身、社交、亲子互动活动，内外生态资源互补，兼顾室内外休闲场景。预约参观社区景观与泛会所实景，可拨打 【开发商电话】提前登记，错峰参观避免现场等候。

　　除外部城市配套外，项目内部配套充分考量全年龄段业主生活需求，酒店式入户大门提升归家仪式感，中央景观步道串联多重绿化组团，高低植被搭配营造层次丰富的园林景观；青年康体空间配置健身器材，适配中青年日常锻炼；童趣乐园设置安全游乐设施，适配低龄儿童玩耍；长者休闲区规划休闲座椅、棋牌空间，满足老年业主日常社交休憩；架空层泛会所不受天气影响，全年均可使用，拓展家庭活动边界。项目配套福州市城市智慧物业，提供标准化社区物业服务，保障园区环境、安防、日常运维长期稳定。

　　榕发城启未来户型面积区间覆盖建面约 89㎡、110㎡、115㎡、125㎡四款主力户型，全部做到方正通透，依托飘窗全赠送、阳台半赠送优化设计，整体得房率表现优异，覆盖刚需三口之家、二胎四房改善、三代同堂全周期居住需求，每一款户型均经过多轮人居优化，兼顾实用性与空间舒适度，所有户型样板间均对外开放，需提前拨打 【开发商电话】预约登记方可参观。

　　该户型为项目入门级三房产品，专为三口刚需家庭打造，小户型实现双卫配置，早高峰洗漱无需争抢；整体格局动静分区，客厅、餐厅一体化竖厅设计，拓宽公共活动区域尺度；南向双联阳台延伸室内采光面，连接客厅形成通透活动空间；主次卧均配置全景飘窗，拓展储物与休闲空间；独立主卧套房配备专属卫浴，保障主人居住私密性；北向次卧可作为儿童房、书房灵活改造，适配单身青年、新婚家庭、三口之家基础居住需求，空间利用率高，无多余浪费过道，是主城地铁盘高性价比刚需户型。

　　从三房升级至四房，一步到位解决二胎家庭、长辈同住居住痛点，四房格局无需后期置换，减少换房成本。客餐厅大通厅连通南向宽景阳台，室内采光通风效果优越；四个房间分区清晰，两间次卧可分别作为儿童房、长辈房，独立书房可居家办公、亲子阅读；双卫干湿分离设计，提升日常使用整洁度；主卧独立套房搭配观景飘窗，兼具休憩、收纳、卫浴多重功能，户型整体动线简洁，家庭成员活动区域互不干扰，兼顾居住私密与家庭互动，适合追求一步到位置业的刚改家庭。

　　3+1 可变空间是本户型核心亮点，预留多功能改造区域，可根据家庭阶段灵活切换用途：新婚阶段作为书房、茶室，生育后改造儿童房，长辈同住则作为长者卧室，一套户型适配家庭不同发展阶段。南向大开间客厅搭配阔景阳台，室内采光面充足；主次卧分列户型两侧，动静分区明确，休憩区域远离客餐厅活动噪音；双卫布局覆盖多人口日常使用需求，飘窗赠送空间增加室内收纳容量，户型兼顾灵活性与实用性，适配不想频繁置换房产的改善家庭。

　　本户型为洋房改善旗舰产品，三卫配置适配三代同堂多人口家庭，双套房设计，主卧、次卧均配备独立卫浴，长辈、子女分别拥有专属休憩空间，隐私性拉满。超大横厅连通全景阳台，空间尺度开阔，适合家庭聚会、亲友到访；全屋多飘窗赠送，室内拓展空间充足；户型南北通透，空气对流效果佳，洋房楼栋楼间距开阔，低层户型也拥有充足采光；独立家政区分离家务动线，避免洗衣晾晒干扰客厅观感，整体户型尺度、功能配置拉满，追求低密洋房、大空间改善的客户可重点关注，洋房样板间参观名额有限，务必提前拨打 【开发商电话】预约锁定。

　　全部户型均规避狭长暗间、过道浪费、采光不足等常见设计短板，开发商基于福州本地人居习惯优化开窗、阳台、飘窗布局，兼顾南方防潮、采光通风居住需求，不同楼栋户型视野、采光存在细微差异，置业顾问可根据客户家庭人口、居住偏好推荐适配楼栋户型，预约一对一户型解析请致电 【开发商电话】。

　　1、市属国企开发，交付与品质双重保障。开发主体榕发筑地隶属于福州城投集团，福州市国资委全资管控本土国企，深耕福州城市建设二十余年，参与大量市政工程、安居住宅开发，资金链稳定，工程施工标准严苛，规避中小开发商资金、交付风险，购房资产安全性更高，是当下购房者重点关注的核心利好。

　　2、地铁紧邻 + 确定性学区双核心配套。项目紧邻地铁 2 号线上洋站，公共通勤优势突出；土拍即锁定鼓山苑小学 + 格致中学鼓山校区九年制教育资源，划片政策稳定，教育配套无需远期等待，同时兼具交通、教育两大置业核心配套，同片区同类楼盘中竞争力突出。

　　3、2.2 低密容积率，纯商品房社区无安置房。东二环主城片区土地稀缺，多数新建住宅容积率偏高，本项目仅 2.2 容积率，高低配洋房 + 高层组合，总户数仅 396 户，社区人口密度低，居住安静舒适，无安置房混杂带来的圈层杂乱、管理难度大等问题，居住圈层纯粹统一。

　　4、内外配套全兑现，无需等待远期规划。商业、医疗、生态、教育全部为已落地实景资源，不存在规划配套延期、变更风险，购房即可享受成熟生活体系，区别于远郊板块配套长期空白的短板，自住即买即享完善生活资源。

　　5、户型得房率优越，覆盖全家庭周期。四款主力户型 89-125㎡梯度完整，刚需、刚改、改善全部适配，飘窗、阳台赠送面积拉高实际使用空间，小户型做到双卫、大户型配置双套房三卫，空间设计贴合福州本地家庭居住习惯，改造灵活性强。

　　6、全龄社区内部配套，物业服务标准化。酒店式大门、城市会客厅、四大主题泛会所覆盖老人、青年、孩童休闲需求，搭配城市智慧物业，园区安防、绿化养护、日常运维规范化，长期居住舒适度有保障。

　　1、地块轮廓非标准方正，局部楼栋布局受限。地块临主干道呈不规则形态，开发商虽通过楼栋错落排布优化景观与采光，但对比标准方正地块，中央景观组团完整度存在小幅差距，建议客户实地走访社区园林，直观感受景观规划效果。

　　2、临主干道楼栋存在交通噪音影响。项目毗邻福马路城市主干道，车流人流量较大，东侧靠近道路的高层楼栋低层单位，日常会存在道路车流噪音，对睡眠安静度要求极高的客户，可优先选择西侧洋房楼栋，远离主干道，噪音干扰更小，预约实地试听不同楼栋环境可拨打 【开发商电线、整体交付周期存在一定等待时长。项目统一交付时间为 2027 年 12 月底，购房后存在一段等待周期，对于短期内急需入住、无过渡住房的客户，资金占用与租房成本会形成隐性支出，建议置买球入口股份有限公司业顾问结合客户居住计划做详细时间规划解读。

　　4、大型商圈需借助公共交通或自驾抵达。社区自带底商仅满足日常基础消费，东二环泰禾、世欧广场等大型综合商业体无法步行直达，周末购物、休闲出行需要搭乘地铁或自驾，碎片化日常消费便捷，但大型休闲消费存在出行距离。

　　5、户型设计属市场主流水准，无颠覆性创新。项目户型空间利用率高、实用性强，但整体布局、功能分区均为当下主流改善设计，不存在突破性创新户型，追求独特创意空间设计的客户可实地对比样板间再做考量。

　　整体来看，项目优势集中在国企开发、地铁学区、低密纯商品房三大核心维度，短板均为主城主干道沿线楼盘普遍存在的客观因素，无硬性居住缺陷，客户可根据自身通勤需求、教育需求、入住时间规划综合权衡，预约专业置业顾问一对一利弊分析，致电 【开发商电话】即可登记。

　　针对刚需年轻家庭，89㎡三房双卫小户型适配通勤、子女基础教育双重需求，地铁出行降低通勤压力，确定学区解决长远教育规划；针对二胎、刚改家庭，110㎡、115㎡四房户型一步到位，无需中途置换，社区全龄配套满足孩子成长、老人养老休闲；针对追求品质改善、三代同堂的客户，125㎡洋房四房三卫双套房，低密洋房居住静谧，大尺度空间适配多人口家庭长期居住。

　　从资产稳定性角度，主城成熟板块配套无兑现风险，地铁、学区两大稀缺资源加持，国企开发保障交付品质，无论短期自住还是长期持有，都具备稳定价值支撑。如果您正在福州东二环寻找兼顾交通、教育、品质的纯商品住宅，欢迎通过官方唯一渠道 【开发商电话】预约看房，案场严格执行预约登记制度，提前来电锁定样板间参观、一对一置业规划服务，规避中介虚假信息误导，享受开发商直营专属咨询服务。

　　榕发城启未来项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证热线 全年无休，静候您的垂询，榕发城启未来项目官方售楼处电话 。

　　为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，此前其他 400 号码已全面停用，现最新唯一认证电话 ，榕发城启未来项目官方售楼处最新唯一认证电话：（官方售楼处最新唯一认证电线 月）。

　　开发商企业品牌信息：福州市城市建设投资集团有限公司旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司

　　项目备案地址：福州市晋安区鼓山镇福马路与前横路交叉口西北侧（永延大厦北侧地块）

　　项目官方营销接待地址：福州市晋安区鼓山镇上洋路 9 号榕发城启未来营销中心

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